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PROYECTOS

PREGUNTAS FRECUENTES

Una vez elegida la propiedad deseada, el agente inmobiliario te asistirá en el proceso de evaluación crediticia con el banco promotor para confirmar la calificación hipotecaria y proceder con la separación del inmueble. Así proteges precio, condiciones y ubicación de la propiedad deseada.

La separación es una modalidad que la empresa constructora ofrece al postor para proteger las condiciones, precio y ubicación del inmueble elegido. Dicha separación se formaliza con un documento llamado “Acuerdo de Separación” que es un documento por el cual el comprador entrega el monto mínimo establecido (acordado) que forma parte de la cuota inicial. El futuro comprador se compromete a adquirir la vivienda en el plazo y condiciones estipuladas en dicho contrato. Este contrato debe especificar el precio de la venta, los plazos para hacer la minuta y escritura. En dicho documento, si el cliente desiste de comprar, pierde el 10% del depósito efectuado.

El crédito hipotecario es una alternativa de financiación de vivienda para personas naturales, empleadas o independientes, mediante la cual el futuro comprador puede adquirir su vivienda, ofreciendo al Banco como garantía la hipoteca sobre el inmueble objeto de financiación. Es importante resaltar que el cliente o postor deberá encontrarse bien calificado en el sistema financiero. El crédito directo otorgado por la Constructora es un producto que está dirigido a compradores que cuentan con una cuota inicial importante (Mas del 50% del valor del inmueble) y requieren financiamiento de muy corto plazo y que tendrá que estar cancelado antes de la entrega del inmueble. Su finalidad es facilitar la entrega y adquisición del inmueble.

Es el documento mediante el cual se transfiere la propiedad del bien, y de acuerdo a la ley peruana, debe ser firmada por un abogado. Es un instrumento mediante el cual se solicita al notario que se eleve a escritura pública los detalles de la compra venta del inmueble. Cabe resaltar que este documento forma parte de un segundo contrato cuando interviene el banco.

Terminada la construcción, el órgano de supervisión pública de construcción verificará que la obra realizada cumpla con los requisitos de los reglamentos técnicos del proyecto. El certificado de conformidad se expide de no haber habido en el curso de la construcción ninguna violación de los requisitos de los reglamentos técnicos o de la documentación del proyecto, ni de las demás normas del derecho.

La expedición del certificado de conformidad de una obra de construcción o reconstrucción con los requisitos de los reglamentos técnicos y de la documentación de proyecto es llevada a cabo por la Municipalidad.

Es la inscripción de una edificación en el registro de Propiedad Inmueble SUNARP. Es como una partida de nacimiento de la propiedad, puesto que deben inscribirse las características y condiciones técnicas de la obra.

Significa que el Departamento exista como tal, es decir que la construcción haya sido concluida

A la entrega del inmueble se le hace llegar un Manual del Propietario, con nombre y dirección de los proveedores que se pueden encargar del mantenimiento y/o reparación de los distintos equipos instalados.

El Manual del Propietario contiene toda la información que pueda requerir sobre los proveedores de equipos instalados en el Edificio.

Conjunto de todos los copropietarios de un inmueble, órgano supremo de la comunidad, cuyos acuerdos obligan a todos los vecinos de ésta. Forman parte de la junta de propietarios todas las personas que adquieran en propiedad algunos de los departamentos, depósitos y estacionamientos que conforman un edificio o condominio. Una de las primeras obligaciones de la junta de propietarios es elegir al presidente que la representará y, de ser el caso, a los demás miembros de la directiva.

Los gastos se comienzan a pagar desde la fecha de entrega del departamento, el costo del mantenimiento de zonas comunes se paga de acuerdo al área adquirida por cada uno de los propietarios y por acuerdo de la Junta de Propietarios.

Para establecer una cifra que sea equitativa para todos los residentes, la administración calcula la cuota a pagar por cada copropietario en base a m2 de cada departamento; cabe destacar que el valor exacto a cancelar por concepto de gastos comunes puede ser definido por la Asamblea de Copropietarios, sin embargo, el Reglamento de Copropiedad podría establecer un valor diferente. Cada copropietario debe ser responsable del pago de sus gastos comunes, ya que la suma reunida es utilizada para mejorar la calidad de vida de todos los residentes de un condominio. He ahí la importancia de este pago mensual.

El encargado del mantenimiento de las Áreas Comunes es el Administrador o la Empresa Administradora. Este responsable debe ser elegido por la Junta de Propietarios. Cualquier anotación y/o consulta con respecto al edificio se deberá comunicar a la administración.

Toda edificación integrada por secciones de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios y que posean bienes y servicios comunes de dominio común. Las funciones de la Junta de Propietarios son:

Administrar y gestionar el conjunto inmobiliario a efectos de la conservación de las zonas comunes y asegurar el funcionamiento correcto de los servicios (mantenimiento) para lograr una adecuada convivencia. Funciones adicionales de la Junta de Propietarios:

El recaudo de los fondos, su custodia, la inversión y gasto en el mantenimiento y conservación del edificio, todo lo cual implica necesariamente la celebración de contratos o la adquisición de bienes.

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